工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
2013年即將落幕，在資金行情撐腰下，今年預售屋、中古屋房價，全面衝新高，台北市預售屋每坪已飆到平均86.3萬元、中古屋衝上66.8萬元；學者專家預期，目前貨幣寬鬆局面可望維持到明年上半年，精華地段頂級豪宅仍堅挺有撐。
惟2014年下半年少數供過於求的警戒區域，將不免面臨房價鬆動，若升息成真，恐進入房價反轉或下修。整體而言，2014年房市可能出現「先溫後涼」局面。
美國宣布QE將緩步減碼，央行今日召開理監事會議，是否結束連9季利率未調整的局面，引起關注。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，預期明年上半年升息空間仍小，每坪300萬元頂級豪宅，會很快問世。
住展雜誌調查，2013年截至11月底為止，台北市預售屋和新成屋每坪平均房價已飆到86.3萬元，年漲幅達5.8％，從奢侈稅實施之前迄今、續漲7.8％，登上歷史新高；新北市房價也強勢表態，預售屋和新成屋目前每坪達40.6萬元新高，今年以來累計上漲8.5％，自奢侈稅實施前迄今也大漲3成。
中古屋房價2013年以來，也一樣表現亮眼。永慶房產集團最新統計，台北市中古屋房價已攀升至每坪平均66.8萬元新高，今年已上漲9.1％，自奢侈稅實施前迄今大漲21.4％；至於新北市，中古屋平均每坪達33.7萬元，年漲幅13.6％，自奢侈稅實施前迄今大漲30.7％。
不過，上周美國Fed宣布2014年起QE將逐漸減碼，央行理監事會議今登場，為縮減量化寬鬆揭開序幕。
莊孟翰表示，未來若房貸利率攀升至3％，將進入心理關卡，恐怕會有一波售屋潮，若攀升至5％，那麼將進入拋售警戒區；尤其2014年公告土地現值已大幅調升、提高售屋成本，加上2014年下半年將展開七合一選舉，屆時部分預售案交屋量大、供過於求的區域，將不免面臨房價鬆動、甚至反轉，預期1成的下修空間，不足為奇。
永慶房產集團建設代銷事業總經理葉凌棋表示，QE退場將牽動東南亞貨幣波動，例如近年房地產業者鼓吹的投資馬來西亞風潮，恐面臨匯率損失；但對台灣房市，並無直接衝擊。展望2014年，短期內升息機會不大，估計2016年才會升到3％，「上半年溫暖，下半年將涼」。
本篇文章引用自此: http://tw.news.yahoo.com/明年房市-先溫後涼-213000790--finance.html
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