文林苑都更案鬧得沸沸揚揚，市政府強拆士林王家，百人組團抗爭包圍現場，針對此事件，長期關注都更的政大地政系教授張金鶚28日接受Yahoo!奇摩新聞專訪，直指「爭議關鍵點是雙方缺乏互信基礎，地主表達立場後，不該再提出其他條件。」面對此事件已成為社會議題，他則��應：「開發案仍爭議不斷，可見法令規定是有瑕疵。」除了修法以外，社會也應該討論出對都更的共識。以下是專訪重點：
文林苑爭議多 法令恐有瑕疵
文林苑都更難產的關鍵點是雙方缺乏互信基礎，根據現今法令，民眾要自保，必須要有積極作為，才能真正完整保障自我權益。雖然王家的處境很令人同情，但他們在一開始表達不參與都更的立場後，卻又提出其它方案，如2億元權利轉換金，就會造成不同解讀，在法律面前，也會顯得證據不足，立場不夠明確。
事實上，都更法令通過後，許多開發案仍爭議不斷，可見法令規定是有瑕疵，現在也有可能要修法，但關鍵是社會仍沒有形成共識。譬如說，到底要百分之幾的同意才能申請？可以想像是，若要百分之百同意，幾乎等於不可能執行。然而為了提升台灣的居住品質，都更不得不做，少數者權益就必須透過協商方式照顧，因此，我認為重點還是事前協商，可以解決很多問題。
都更積怨深 政府應負責
現在最難解的是，因為外界很難判定誰是誰非，只能交給法律解決，而現在最高行政法院也裁定駁回確定，卻仍然無法讓人信服。無論如何，我認為任何人的權益都不應該被犧牲，王家是，其它同意的36住戶也是，他們一定有某些權益在這過程中被犧牲了。
王家該不該拆？外界誰也沒有證據判定誰是誰非，沒有必要跟著起哄形成社會輿論，王家是弱者很值得同情，其它36戶也同樣是弱者，不論是非，只論強弱，事情很難解決，何況誰是真正的弱者也很難界定。
過去許多都更案都有爭議，文林苑都更引起社會高度關注，引發不少民怨，其它抗爭戶、團體紛紛加入聲援士林王家行列，主因還是社會大眾對都更都沒有正確的理解，這部份是政府的責任，要再教育民眾去客觀看待都更發展，並且重視、整合不同層面的各種聲音。
民眾事前須明確表達立場
總而言之，若地主不想參與都更，應該要積極爭取保有原有權益，並表達立場的證據，而不是等到申請核定後，再提出爭議行政訴訟，才不會被誤解是釘子戶與獅子大開口。這跟拆除師大商圈引發抗爭的道理一樣，事前溝通不足，事後才處理爭議，都會變成各說各話。
我曾經處理過台北市仁愛路的一個都更案，當時這個事業計劃核定前，地主就明確表達立場，請台北市政府都市更新審議委員會實際探勘，並請法院做出裁決，事前就先把某些區域劃分出來，事後就沒有爭議，地主也能保障權益。
如果事前沒有積極參與，加上證據不明，最後再來提出爭議，事情就很難解決。而現在我想，士林王家還是必須去面對法律的判決，跟開發商好好協商，才能解決紛爭。
■ 新聞圖輯／文林苑都更爭議
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本文引用自: http://tw.news.yahoo.com/專訪政治大學地政系教授張金鶚都更法令有瑕疵.html一般在進行油漆工程之後的清潔是相當累人的，於是我們來到小琉球民宿享受一下新鮮空氣，沒想到冷氣居然壞了，而且熱水器也壞了。只好請民宿主人請家電維修來進行修理，過了幾天，我們上網搜尋了九份民宿、小琉球民宿、台東民宿、宜蘭民宿等相關景點，發現大台北城市網上面通通都有，原來這是一家網頁設計公司，不要以為只有網頁設計而已，電話簿也有做呢!尤其在上面看到了一家澎湖民宿，讓我突然對澎湖民宿充滿了憧憬。於是就馬上出發了，美中不足的是，到了才發現襪子忘記帶了，只好光著腳欣賞主人介紹自己民宿內的裝潢。忽然，女主人匆匆忙忙跑進來說，本來要開車帶我們出去玩，沒想到車子的變速箱居然壞了，於是他們就拿去修，原來師傅說太久沒清潔的緣故。我們一行人閒著沒事，在澎湖晃了一下，看到滿地的輕鋼架卻沒看到貨車，很好奇到底都是誰在搬阿。一問之下才知道原來人力仲介在這裡很發達，不但搬運工有，連看護都很容易可以請到。不要小看人力仲介這行，簡直就像是一座城，裡面外勞、女傭、外勞工人、看護人員都有呢。就連看護中心都有一半是來自他們公司。隔天，回到台灣本島，剛到家就馬上發現祖先牌位不一樣了，上面沾滿了許多灰塵，原來我爸媽也跑去溪頭住宿了，他們參加溪頭民宿七日遊，和我們的澎湖民宿旅行團其實感覺差不多，唯一不一樣的是，不巧他們去玩的時候來來去去都是抓漏、防水工。原來，他們住的地方原本的實木地板出現了問題，因為木地板本身就怕水，剛好管線問題，導致走起來濕濕的。所以地上都鋪滿了拆開來的紙箱。聽完之後，我都傻眼了，好險我妹沒有跟去，他跟同學跑去住宜蘭民宿，宜蘭民宿服務就很好，還有許多東西可以吃，重點是宜蘭民宿不會漏水、變速箱也沒壞，可惜油漆有點斑駁，最扯的是晚上還一直接到打錯的電話，說他們是台中搬家公司。這家宜蘭民宿位在羅東鎮上面一點，但這家宜蘭民宿在比較山上面，跟之前去的溪頭住宿有點像，倒是跟小琉球民宿相去甚遠。值得一提的是同樣在山上面的花蓮民宿相當有趣，這間花蓮民宿是許多台灣人愛去的景點，尤其是上面用最新的t5燈具創造出了許多奇幻感覺。像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感，除了色調相當暖以外，特別使用了台南木地板，去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧，讓我想到之前我奶奶住的療養院，他們用的熱水器是精心挑過的，裝潢也讓人很放鬆，可惜他居然還賣靈骨塔，甚至寵物靈骨塔都有，就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的安養中心，服務很好，如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事，如果你有氣喘，甚至還會提醒你半夜要吃藥，旁邊還有一個大大的暖爐，是燒真正的木炭哦，保證不會斷熱水，跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺，以前是運動員，後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂，上面的淺見，各位見笑了。哈，還提到靈骨塔，真是不好意思。言歸正傳，民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻，台東民宿在台灣民宿市場中，可以說是站在不高不低的市場地位，主要是因為台東民宿較少人知道，除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中，主要是因為機場接送相當麻煩，不像九份民宿有專車可以直達。不過台東民宿和同樣通車麻煩的清境民宿比較的話，兩者的差別在於清境民宿較享受高山服務，而前者較能體會海洋之美。甚至還有業者放置貝殼地板呢!只不過，不知道這樣的地板會不會出現之前的抓漏、防水問題，哈哈。說真的，如果想要一出門就沉浸在海洋之美的話，非選擇小琉球民宿不可，甚至可以說，住在小琉球民宿就像住在海樣中間一樣，陽光根本用不完，你說是不是，哈。之前去的時候，只用棧板結合輕隔間就能聞到海洋的味道了呢!另外一個海洋聖地、綠島民宿給我的感覺只有一個字，酒!那裏的酒不是一箱箱拿呢，還得叫整個貨運公司出動載過來，超誇張的，杯盤狼藉的程度，我看就算叫專業的台北清潔公司都不一定有用。不過海島型的觀光景點都有一個通病，就是油漆很難長久維持，因為海風帶有大量的鹽，所以蘭嶼民宿就很聰明會用棧板去稍作阻擋，和澎湖民宿的做法有點相像。只能說聰明的人總有聰明的辦法，就好像宜蘭民宿就擅用最新的關鍵字排名、seo 等方式增加自己的知名度。還有很多企業也會使用關鍵字排名、seo的方式哦。像是各種台北清潔公司在徵求各種台北清潔案子的時候，或像是我叔叔的朋友在經營花蓮民宿 也是使用相同的手法。我爸的台北油漆公司也許也該採用看看!
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